El poder de los inmigrantes en el mercado inmobiliario de EE.UU.: Un motor de crecimiento y estabilidad

El mercado de bienes raíces en Estados Unidos ha sido históricamente un termómetro de la economía nacional. Dentro de este sector, los inmigrantes representan una fuerza de inversión clave, impactando directamente la estabilidad y expansión del sector residencial. De acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors (NAR), los inmigrantes adquirieron aproximadamente el 8% de todas las viviendas compradas en EE.UU. en 2022, lo que equivale a más de 320,000 propiedades.

Los inmigrantes no solo compran viviendas, sino que también generan un impacto económico significativo. Según un estudio del Urban Institute, los inmigrantes representan cerca del 14% de la población total de EE.UU., pero su contribución al crecimiento del mercado inmobiliario es desproporcionadamente alta. La estabilidad laboral y el deseo de establecerse a largo plazo los convierten en compradores constantes y estratégicos.

Además, un informe de la Mortgage Bankers Association destaca que los inmigrantes han contribuido con más de $3.7 billones en valor de propiedad durante la última década. En términos de financiamiento, los inmigrantes tienen tasas de propiedad de vivienda cercanas al 50%, en comparación con el 65% de la población nativa, pero su participación en el mercado sigue en ascenso debido al acceso a créditos hipotecarios y programas de financiamiento especializados.

Factores que impulsan la adquisición de vivienda por parte de inmigrantes

1. Crecimiento demográfico: Se estima que para 2040, los inmigrantes y sus descendientes representarán el 70% del crecimiento neto en la propiedad de viviendas en EE.UU.

   
   

2. Acceso a financiamiento: Bancos y entidades financieras han ampliado sus programas de préstamos, facilitando el acceso a hipotecas para no ciudadanos con ingresos comprobables.

   
   

3. Mercados locales con alta demanda: Ciudades como Miami, Los Ángeles, Houston y Nueva York han registrado un incremento significativo en la compra de viviendas por parte de inmigrantes, representando hasta el 30% del mercado en ciertas zonas.

   
   

4. Políticas públicas: Iniciativas estatales y federales han fomentado la estabilidad de los inmigrantes en EE.UU., permitiéndoles acceder a créditos y beneficios para la compra de vivienda.

   
   

Estados con mayor adquisición de vivienda por parte de inmigrantes

Según datos de la Asociación Nacional de Realtors, los cinco estados con mayor compra de viviendas por inmigrantes en 2022 fueron:

1. California – 21% del total de compras realizadas por inmigrantes.

2. Texas – 14% del total de adquisiciones.

3. Florida – 13% del total, con alta concentración en Miami y Orlando.

4. Nueva York – 9% del total, principalmente en la ciudad de Nueva York y sus alrededores.

5. Nueva Jersey – 7% del total, con un crecimiento notable en comunidades cercanas a Nueva York.

   
   

Estos estados se han convertido en centros clave de inversión para inmigrantes debido a su oferta laboral, diversidad cultural y oportunidades económicas.

Retos y oportunidades

A pesar de su creciente influencia, los inmigrantes enfrentan barreras en la adquisición de vivienda, como la falta de historial crediticio en EE.UU., la volatilidad en políticas migratorias y el desconocimiento del proceso de compra. Sin embargo, estos desafíos han sido mitigados por el auge de asesores financieros y agentes inmobiliarios especializados en atender a compradores internacionales.

El futuro del mercado inmobiliario en EE.UU. está intrínsecamente ligado al dinamismo de los inmigrantes. Con un poder adquisitivo en constante aumento y una participación activa en el sector de bienes raíces, su impacto seguirá siendo un pilar clave en la estabilidad económica y el desarrollo de comunidades en todo el país.

Carlos calderon

Signature International LLC CEO